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本指南制定依据为《住房公积金管理条例》（国务院令350号）、《广州住房公积金管理中心关于印发〈广州住房公积金个人住房贷款实施办法〉的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕3号）。

一、申请个人住房公积金贷款的条件(灵活就业缴存人员不适用）

（一）申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），应同时具备以下条件：

1.当前在本市或国内其他城市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金。

2.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；港澳台同胞具有来往内地通行证或港澳台居民居住证；外国人具有护照及外国人永久居留身份证，或具有护照和有效外国人来华工作许可及工作类居留许可。

3.申请贷款时，缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

4.购买自住住房的，按规定支付购房首期房款，具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续。

5.建造、翻建、大修的自住住房，土地性质应属国有且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，且能按要求提供抵押担保，从取得上述文件之日起1年内提出贷款申请。

6.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

1.所购住房或抵押物建筑结构不完整、为砖木结构、混合结构的，或用途为别墅或非居住用房的，或为独立成栋住宅的；2.购买、建造、翻建、大修的住房或抵押物不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外）；3.购买、建造、翻建、大修的住房或抵押物存在被查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形的；4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外），或申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的，或同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的；5.家庭购买、建造、翻建、大修第三套及以上住房的；6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的，或申请人已使用两次住房公积金贷款的；7.申请人有以下情形之一的：（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；（5）被纳入失信被执行人名单的。

1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；

2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

1.从缴存单位离职并设立灵活就业人员账户的灵活就业人员，若其在原单位的缴存记录和灵活就业的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。

2.公积金账户有销户后重新开户情形的，除因合并销户、外部转出销户可合并计算销户前的缴存记录外，其余情形不可合并计算销户前的缴存记录，连续缴存时间自重新开户起计算。

3.申请公积金贷款时，借款人应至少缴存公积金到贷款前两个月。

4.借款人从申请公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。

5.单位缴存职工一年内如因工作调动出现不超过三个月份（含）的未连续缴存记录，由单位提供证明后，可视为连续缴存。单位出具的补缴证明应包括职工姓名、证件号码、入职时间、补缴原因等要素，并承诺今后按时汇缴，并加盖单位公章或人事部门章。

6.已办理转移登记（即交易过户）的二手楼不能申请公积金贷款。根据公积金贷款流程，借款人办理相关的转移登记、抵押登记手续，需在公积金中心对借款人的公积金贷款申请审批同意之后，否则公积金中心不受理此类贷款申请。

1、大陆（内地）居民提供二代身份证；港澳台人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》；外国人具有护照及外国人永久居留身份证，或具有护照和有效外国人来华工作许可及工作类居留许可。

2、所有购房人及其配偶均需提供，卖方如为自然人的也需提供；如卖方有公证委托，受托人也需提供；

来源：gjj.gz.gov.cn｜本文由本站整理，整理日期：2026-11-06

说明：本文内容摘编自上述公开来源，供缴存职工参考，不构成办事依据；具体政策、额度与办理材料请以当地住房公积金管理中心最新公告为准。